第252号「物件の掲載先」
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/ / ---------------------2011.12..12 第 252号
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それでは、
早速、第252号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●物件の掲載先
～不動産屋の裏話です～
『2』創業期の会社経営ノウハウ
●消費税の免税期間は今年までがお得？！
～平成24年1月１日から変わります～
『3』編集後記
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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「物件の掲載先」
～不動産屋の裏話です～
■今日は不動産屋の裏話的なことを
書きたいと思います。
世の中の賃貸物件の
６割くらいは「レインズ」という不動産屋しか見られないサイトに
掲載されいている気がします。
※個人的な実感値です。
■そして、3割くらいが「アットホーム」というサイトに
掲載されていると思います。
アットホームというサイトはご存じの方も
多いと思います。
残りのどのサイトにも掲載されない物件が、
大手の物件を中心に2割くらいあると思います。
※オフィスの場合は、ホームズ、スーモ等は
ほとんど掲載されておりませんので、
レインズ、アットホームが中心になります。
これらの情報は、
オフィス系不動産会社であれば、大手のオフィスビル所有オーナー会社から
空室一覧等をとりよせて情報を把握するようにしています。
逆に、オフィス系不動産会社以外は、
こういった情報はわかりませんので、
おそらくお客様にご紹介することはできないでしょう。
■また、大型のオフィスの場合は、
特に物件の募集情報をサイトに掲載してはいけないという
ものが多くあります。
例えば、六本木ヒルズなども、
私が知る限り、ずっと空きフロアがありますが、
おそらく募集情報をご覧になられた事は
ないと思います。
レインズにもないし、
アットホームにも掲載はされていません。
そのため、オフィスの場合は、
ネットではみつからない物件があるんですね。
ですので、不動産屋に頼んだ方が
いいと思います！！
■ちなみに、住居の場合も
大手業者の物件はどこにも掲載されてない場合が
ありますが、
希望の立地近くの不動産屋か
経験豊富な営業マンに頼むと紹介してもらえると思います。
例えば、
「秋葉原には三菱地所リアルエステートが
良いマンションを何件か持っている」
ということを知っていれば、
その会社に電話をして物件を取り寄せて紹介ができます。
ちなみに、知らないと
その情報はどこにも出てこなかったりしますので、
紹介は不可能です。
～～～～今週の一言～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
オフィス物件は、レインズ、アットホームで8割型掲載されています。
残りは、どこにも掲載されてない物件がある。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
※オフィス移転のことで、
何かわからないことがあれば、何でも聞いてください！
ご質問お待ちしております！
メール↓
watanabe@ardent.jp
なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが
ございますので、ご了承くださいませ。
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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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「消費税の免税期間は今年までがお得？！」
～平成24年1月１日から変わります～
■ご存じの方も多いとは思いますが、
資本金が1000万円未満の法人の場合、
消費税で、
最初2期は受け取った消費税を納める必要が
ありませんでした。
その後、売上が1000万円を越えると、
翌期から消費税を納める義務がでてくるという制度でした。
■それが、平成2５年1月1日から変わります。
初年度の上半期売り上げが1000万円を超えていると、
２期目から消費税の納税が必要となってきます。
ちょっとわかりづらいのですが、
最初の６ヶ月間での売上次第で、
免税期間が短くなるということになりました。
■この改正は、平成２５年１月１日からですが、
免税期間が短くなる「特定期間」・・・上半期
は平成２４年１月１日から算定が始ります。
■ちなみに、この改正は来年１月１日からですから、
法人を作るなら、
今年中がお勧めです。
この場合は、最初２期は自動的に免税になります。
また、売上が１０００万円を越えるかどうかが、
重要となってきます。
今後の法人設立は、
決算月の決め方で大きく損得が分かれるようになってきますね。
例えば、不動産屋であれば、
繁忙期の２～３月が来る前に決算を設定しようとか、
そういう判断が必要になってくるとういことです。
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『3』編集後記
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■昨日は柏レイソルが、
サッカーのクラブワールドカップで
モンテレイに勝ちましたね！！
最後の、ＰＫを決めた時は、
ほんと感動です。！思わず叫んでました。
いや～、Ｊリーグのチームが、
サントスとやるなんて。。
そして、もし勝ってしまったりしたら。。
わくわくしますねー！
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